| Admin | Дата: Вторник, 16.01.2018, 10:56 | Сообщение # 1 |
|
Группа: Администраторы
Сообщений: 94
Статус: Offline
| Причины необходимости регистрации гаража в Росреестре.
1. Причина регистрации гаража по закону
Каждый объект недвижимости с момента полной постройки должен иметь своего законного владельца подробнее.
В настоящее время большое количество гаражных боксов в кооперативах не
зарегистрированы за своими хозяевами. Сами гаражные кооперативы также не
являются собственниками гаражей, находящихся на их территории.
Получается, что достаточно большое количество объектов недвижимости в
городе не имеет юридического хозяина. При этом администрация города
недополучает значительную часть налогов на имущество.
Сейчас городские власти вплотную подошли к решению данного вопроса подробнее.
Многие ГСК уже получили уведомления о возможном наложении штрафов на
владельцев незарегистрированных гаражей за нарушение земельного
законодательства по статье 7.1 КоАП Российской Федерации. Кроме того,
администрация может ставить на учет в качестве бесхозных те гаражи, по
которым отсутствует запись в Кадастровой палате подробнее.
2. Что важнее: участок или сам гараж?
Большинство участков, на которых находятся гаражные кооперативы, выделялись им на
праве аренды. Это широко распространенная практика, когда для любого
строительства изначально земля передается именно на этом праве. После
завершения строительства возможен выкуп участка у муниципалитета. В то
же время, главный способ защиты прав на свою недвижимость – это не
покупка земельного участка, а именно регистрация самого строения
(помещения). Случаи, когда администрация прекращает договоры аренды,
редки. Еще сложнее это сделать, когда на участке на законных основаниях
находится большое количество зарегистрированных объектов недвижимости.
Чем больше таких объектов на участке, тем меньше желание администрации
вступать в конфликт с собственниками строений подробнее.
3. Какие плюсы регистрации?
Основной плюс регистрации – повышение фактической стоимости своей недвижимости,
поскольку зарегистрированные гаражи более предпочтительны при покупке.
Нормальный рост – до 15-20% стоимости гаража.
Второй положительный момент – надежность оформления сделок. При купле-продаже
гаража «по членской книжке» у председателя велика вероятность
последующего обжалования сделки любой из сторон. Оформляя сделку в
Кадастровой палате, вы исключаете её последующее оспаривание подробнее.
Третий плюс – возможность использования гаража в качестве залога; четвертый –
простота оформления сделок, включая дела по наследству.
4. Что будет, если не регистрировать?
Администрация всегда имеет возможность сверить фактическое нахождение строения на
каком-либо участке и наличие записи о его владельце в Кадастровой
палате. Если по документам строение никому не принадлежит, муниципалитет
может с помощью процедуры признания права собственности на бесхозяйную
недвижимую вещь обратить строение в муниципальную собственность.
Кроме того, с 3 марта 2018 возможно усложнение процедуры признания права
собственности на гаражный бокс. Сейчас при обращении в Росреестр не
требуют доказывать, что настоящий владелец изначально строил гаражный
бокс, хотя и могут это делать.
Так же в ближайшее время следует ожидать повышение стоимости регистрации в несколько раз. подробнее.
5. Какая процедура регистрации гаража?
Процедура регистрации права собственности на гараж достаточно проста. Первый этап
– подготовка технического плана кадастровым инженером. Второй – подача
документов в Кадастровую палату для постановки объекта на кадастровый
учет и регистрации права собственности.
Пакет документов в Кадастровую палату:
- справка из ГСК;
- технический план в электронном виде;
- паспорт владельца;
- квитанция об оплате госпошлины;
- членская книжка (на всякий случай).
подробнее.
|
| |
| |
