Закон о гаражной амнистии 2017: что собой представляет?
Слухи о том, что гаражная амнистия позволит всем желающим стать собственником кооперативного бокса, оказались реальностью. Дело остается за проработкой и принятием закона, который уточнит механизм легальной регистрации прав собственности на гаражи в кооперативах.
Даешь добро!
Не один десяток лет тысячи гаражей по всей стране не имеют четко закрепленного статуса. У большинства из них есть владельцы, получившие машино-место еще в советские времена, но легально их оформить закон не разрешает.
Из-за отсутствия четкого статуса возникает масса проблем:
самовольное подключение «коробок» к электросетям без заключения договора на электропотребление;
невозможность застраховать имущество;
за используемую землю не платится налог;
территория убирается фрагментарно;
«имущество» нельзя официально продать или купить.
На заметку! Снести такие гаражи власти могут в любой момент.
Новые песни о старом
В конце марта «Известия» рассказали, что в Совете Федерации приступили к разработке нового законопроекта, который в народе уже успели окрестить «гаражная амнистия 2017». Автором инициативы, которая позволит разъяснить механизм регистрации прав собственности на кооперативные гаражные боксы, является сенатор от республики Коми Дмитрий Шатохин.
Если законопроект примут, то будут внесены поправки в новый закон о регистрации недвижимости, вступивший в силу с 1 января 2017 г., а владельцы наконец-то смогут превратиться в собственников, если:
соберут полный пакет техдокументов на нежилые помещения;
предоставят справки о выплате паев и членстве в кооперативе;
найдут выданное ранее местными властями разрешение о предоставлении кооперативу участков с неоформленными гаражами.
Правда, сенатор не уточнил, чем гаражная амнистия 2017 года отличается от действующей легализации гаражей в кооперативах. Зато он рассказал, что на всю процедуру потребуется не более 20 тыс.руб., а ветеранам вообще ничего платить не придется.
Важно! В законе о недвижимости может появиться новая статья – 49.1, в которой будут изложены особенности регистрации собственности на нежилые помещения в составе гаражно-строительного кооператива.
Во время обсуждения законопроекта депутаты обратили внимание, что нововведения не должны амнистировать «ракушки»-самострои, которыми и так забиты многие дворы.
Как сейчас оформляется гараж?
По новым правилам оформить машино-места в отдельно стоящих ГК и на подземных паркингах домов могут все желающие, ведь теперь в законе они выделены как самостоятельные объекты недвижимости (ранее относились к нежилым помещениям).
На заметку! Парковочные места во дворах или надземных стоянках по-прежнему регистрируются исключительно при согласии всех собственников, которые живут в многоэтажке.
Для регистрации потребуется:
найти/оформить документы, подтверждающие право на гараж или парковочное место (договор долевого участия, договор купли-продажи, дарственная и пр.);
пригласить кадастрового оценщика для составления техплана и постановки гаража на кадастровый учет;
принести/отправить по почте/подать онлайн правоустанавливающий документ и техплан в Росреестр (МФЦ).
Регистрация занимает от 5 до 12 дней. Госпошлина за нее составляет 2 тысячи рублей.
Гараж, расположенный за городом, оформить пока можно в упрощенной форме в рамках действующей «дачной амнистии». К слову, планируется внести на рассмотрение законопроект, который предлагает увеличить вдвое земельный налог с участков, где расположены незарегистрированные бани и гаражи площадью более 50 кв.м.
Несмотря на то что в России готовят гаражную амнистию уже не первый год, и речь о ней заходит снова и снова, хочется надеяться, что обещание проработать законопроект до конца 2017 г. все же будет реализовано.
Первые "ласточки"
Губернатор Ульяновской области Сергей Морозов решил не дожидаться, пока будет одобрен законопроект о гаражной амнистии в Государственной думе. По его инициативе в регионе был принят схожий региональный закон, и в конце марта 2017 г. там начали выдавать собственникам документы.
Первые тридцать человек оформили землю под гаражами в ульяновском строительном кооперативе «Мотор», основные боксы которого построили в далеком 1975 г. До июля 2016 земля находилась в аренде, и незадолго до окончания срока на общем собрании владельцев было единогласно решено оформить ее в собственность.
По мнению Сергей Мишина, закон о гаражной амнистии – это не только благо для народа. Он поможет пополнить местные бюджеты за счет земельного и имущественного налогов, поэтому неудивительно, что на практику Ульяновска с таким интересом и легкой завистью взирает вся страна.
Будет ли гаражная амнистия в Москве и других российских городах запущена хотя бы в следующем году, покажет время.
Когда возникает право собственности на гараж: с даты выдачи справки из ГСК о владении или с даты госрегистрации?
Вопрос от пользователя Дмитрий:
Когда возникает право собственности на гараж - с даты выдачи справки из ГСК о владении гаражом или с даты госрегистрации (для налогообложения при продаже)?
Ответ:
Добрый день.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако срок владения на гаражные кооперативы, основанных на паевом взносе начинается с момента выплаты такого пая.
15.03.2017
Елена Валентиновна Опарина
начальник отдела работы с налогоплательщиками УФНС России по Нижегородской области.
Суд требует снести гостиницу в центре Нижнего Новгорода
01.02.2017
Нижегородский районный суд Нижнего Новгорода признал самовольной постройкой и решил снести здание гостиницы, построенное на Гребном канале.
Решение по иску городской администрации опубликовано на сайте суда в конце декабря 2016 года. Согласно материалам дела, собственник земельного участка на улице Слобода Печёры (Гребной канал) возвёл шестиэтажное нежилое здание с эксплуатируемой кровлей и котельной на крыше. По информации «Новой газеты», по проекту это гостиница.
Никаких разрешений инициатор строительства не получал. Более того, он нарушил ряд градостроительных регламентов, в том числе закон об охране объектов культурного наследия (дом построили в границах исторической территории «Старый Нижний Новгород»). Участок, который находится в собственности ответчика, предназначен для индивидуального жилищного строительства (до трёх этажей, одной семьи).
На заседание суда ответчик по делу не явился и никаких доказательств собственной правоты не представил. Суд счёл требования администрации Нижнего Новгорода законными и признал шестиэтажное здание самовольной постройкой. Несмотря на то, что она возведена на участке ответчика, он обязан снести это сооружение.
26.01.2017 Мэрия Нижнего Новгорода насчитала 27 незаконных объектов недвижимости
Администрация Нижнего Новгорода обновила перечень незаконно установленных и размещённых объектов недвижимости в разных районах города. Только в январе было выявлено порядка 30 павильонов, автофургонов и прочих торговых точек.
Информация о самовольных объектах размещена на сайте администрации города. Владельцам несанкционированных торговых точек, автоприцепов, фургонов, гаражей, павильонов и палаток рекомендовано добровольно, своими силами осуществить демонтаж сооружений и благоустройство территории в десятидневный срок.
В числе объектов «нон грата» — киоск (деятельность не установлена) на улице Пролетарской в Автозаводском районе, киоск с шаурмой на улице Медицинской в Приокском районе, лоток «Рыба» на улице Ярошенко в Московском районе, автолавка «Хлеболёт» на проспекте Ленина в Ленинском районе и множество других. В общей сложности список несанкционированных торговых точек включает 27 адресов и наименований.
В июне 2016 года администрация Нижнего Новгорода сообщила, что общее количество самовольных построек в городе превышает 300 единиц. Наибольшее количество нелегально установленных объектов — в Канавинском районе: 125 точек.
СПРАВКА. Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой считается «здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил». С 2015 года органы местного самоуправления принимают решение о сносе самостоятельно. Ранее требовалось обращение в суд.
14.12.2016 В Нижегородской области утвердили порядок сноса самовольных построек
Правительство Нижегородской области утвердило примерное положение, регулирующее порядок сноса самовольных построек на территории городских округов. Выявлять и уничтожать такие объекты должны органы местного самоуправления. Заказчиков строительства будут уведомлять о сносе письменно, через сайт в интернете и посредством информационного щита.
Как следует из распоряжения об утверждении соответствующего положения, органы местного самоуправления городских округов обязаны вести перечни самовольных построек. К таковым относятся здания и сооружения, построенные на участках, не предоставленных для этих целей, в зонах с особыми условиями использования, в полосах отвода инженерных сетей либо на территориях общего пользования.
Решение о сносе самовольной постройки принимают власти городского округа: они вносят объект в соответствующий реестр. Не более чем через семь дней правообладателю участка, на котором незаконно построено здание, сооружение, а также заказчику строительства («собственнику самовольной постройки») направляют уведомление о сносе. Информация также размещается на сайте органа местного самоуправления и на информационном щите вблизи «самовола». Если в течение двух месяцев собственник объекта не сносит его сам, проводится конкурс по определению подрядчика.
После сноса собственник самовольной постройки может получить имущество, находившееся в ней в момент сноса, а также материалы, оставшиеся после него. Для этого он должен компенсировать расходы городского округа на проведение работ и представить доказательства, что он снял с учёта объект (если ему удалось официально оформить на него права).
В настоящее время в Нижнем Новгороде насчитывается свыше 300 объектов самовольного строительства. Соответствующий список размещён на сайте городской администрации и регулярно обновляется. В частности, в Нижегородском районе в ноябре этого года были обнаружены два самовольных нестационарных объекта: автоприцеп для продажи цветов на площади Маркина, а также автоприцеп с мясными продуктами на улице Радужной.
Индустриальные парки будут построены в Нижегородской области
02.12.2016
До конца декабря 2016 года в Нижегородской области будут проходить поиски земельных участков, подходящих под строительство современных индустриальных парков. Об этом сообщает ИА «В городе N».
«Индустриальный парк — это территория, где есть все необходимое для быстрого запуска производства, куда любой производитель может прийти и получить нужные энергоресурсы, подъездные дороги, инженерные коммуникации», — комментирует заместитель губернатора Евгений Люлин.
Эти промышленные зоны будут разделены на два типа: одни будут располагаться на территории уже действующих предприятий с готовой инфраструктурой, а другие будут построены «с нуля».
За дачный домик нужно будет платить налог, как за жилой дом
05.12.2016
Принят Федеральный закон от 30 ноября 2016 г. № 401-ФЗ, согласно которому жилые строения, расположенные на садовых или дачных участках, в целях налогообложения приравнены к жилым домам. Уже в 2016 году с них надо будет оплатить налог на имущество физлиц за налоговый период 2015 года.
По сообщению ФНС России, налогоплательщик может направить в налоговый орган по месту нахождения имущества или через «Личный кабинет налогоплательщика» заявление о наличии дачного дома. После приема заявления сумма налога за 2015 год должна быть пересчитана.
Правила исчисления налога с дачных и садовых домиков будут такими же, как с остального имущества физлиц, сохраняются все льготы для отдельных категорий лиц. При исчислении налога будет применяться вычет в 50 кв. м., а налоговая ставка не должна превышать 0,3% от кадастровой стоимости объекта.
В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» с 1 января 2017 года нельзя будет зарегистрировать право на земельный участок, не имеющий установленных границ, то есть без проведения межевания.
«Конечно, за собственниками участков останется право свободно владеть и пользоваться своей землей, но вот распорядиться земельными участками без проведенной процедуры межевания уже не получится. Вы не сможете ни продать, ни подарить, ни обменять свою недвижимость, к тому же наследники не смогут зарегистрировать права собственности на земельные участки, если местоположение границ земельных участков не будет установлено», — поясняет руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Наталья Корионова.
Как отмечает пресс-служба ведомства, в настоящее время проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, осуществляется по желанию заинтересованных лиц.
05.04.2016 Кабмин России получил поручение от президента РФ Владимира Путина разработать законопроект, согласно которому парковочные места в зданиях могут стать недвижимым имуществом, пишут «Ведомости».
Минэкономразвития и Росреестр предлагают ввести новый тип недвижимости — площадку (не ограниченная строительной конструкцией часть здания, предназначенная для стоянки машин или размещения нестационарных объектов). Законопроект позволит ставить площадки на кадастровый учет и регистрировать на них права.
По мнению представителя Росреестра, если инициатива будет принята, оборот парковочных мест станет проще — иными словами, их будет легче продать, передать по наследству, подарить. Кроме того, законопроект сделает эту часть рынка более привлекательной для инвестиций.
По поручению президента, соответствующий закон должен быть принят до 1 июня.
Машино-места можно будет оформлять в собственность со следующего года
С 1 января 2017 года машино-место в подземных автостоянках и многоэтажных паркингах получит статус объекта недвижимости, сообщает пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области Таким образом, заинтересованное лицо будет вправе оформить машино-место в собственность и, соответственно, продать, сдать в аренду, подарить, заложить.
В настоящее время, согласно ст.130 Гражданского кодекса РФ, машино-место относится к общедомовому имуществу, и зарегистрировать право собственности на него нельзя.
В сообщении также отмечается, что сейчас возможна государственная регистрация только права общей долевой собственности на помещение, в котором находятся машино-места, с определением долей в праве собственности пропорционально размерам машино-мест.
Не забывайте, что Администрация Автозаводского р-на и города обязывает вас вывозить с моей территории ТБО (это сегодня стоит...денег), снег..., покрасить забор (и не говорите, что вы его уже красили, АТИ этого не любит), покрасить ворота гаражей (на которые любуются все служащие Администрации и только того и ждут, чтобы ворота поржавели, чтобы наложить штрафы-фы. Охрана ваших боксов стоит 12т.р. в месяц, а свет вы нажигаете на 12 тыс в месяц (приблизительно). Ах, да, у вас есть бухгалтер, ну, так он убежит, если вы с такой скоростью будете вносить членские взносы. Родители, создатели меня, вас 314 человек, опровергните русскую пословицу: У семи нянек - дитя без глазу, пожалейте меня.
Нижегородский районный суд Нижнего Новгорода признал самовольной постройкой и решил снести здание гостиницы, построенное на Гребном канале.
До конца декабря 2016 года в Нижегородской области будут проходить поиски земельных участков, подходящих под строительство современных индустриальных парков. Об этом сообщает ИА 
В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» с 1 января 2017 года нельзя будет зарегистрировать право на земельный участок, не имеющий установленных границ, то есть без проведения межевания.
С 1 января 2017 года машино-место в подземных автостоянках и многоэтажных паркингах получит статус объекта недвижимости, сообщает пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области Таким образом, заинтересованное лицо будет вправе оформить машино-место в собственность и, соответственно, продать, сдать в аренду, подарить, заложить.